答应扣除的房地产开发费用包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费和开发直接费用等。

  土地征用及拆迁补偿费的内容有：征用土地施行房子拆迁应对房子所有权人和运用权人给予公正补偿，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档付出征收补偿费，以暂时寓居条件划档付出周转补偿费，以当地拆迁方针确认奖励性补偿费。

  包含：筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘测费、场所平坦费、水电气费、暂时设备费用等。

  建筑安装工程费用由分部分项费用、方法项目费用、其它项目费用、规费和税金组成，依据建标[2013]44号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的告诉规则。

  基础设备配套费大多数都用在建造项目以外的市政共用配套设备，包含城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建造和保护，是市政基础设备建造资金的弥补，与各项城市建造资金统筹安排运用。

  公共配套设备费指房地开发项目内产生的独立的非营业性或许无偿转让的包含居委会、派出所、消防、水塔、自行车棚、锅炉房、幼儿园、公共厕所等公共配套设备开销。

  开发直接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场安排办理开发产品而产生的各项费用。这些费用虽也归于直接为房地产开发而产生的费用，但它不能确认其为某项开发产品所应担负，因此无法将它直接记入各项开发产品本钱。为了简化核算手续，将它先记入 “开发直接费用”账户，然后依照恰当分配规范，将它分配记入各项开发产品本钱。

  第一种扣除方法：利息开销可以按转让房地产项目核算分摊并供给金融机构证明的：

  答应扣除的房地产开发费用=（获得土地运用权所付出的金额+房地产开发本钱）×10%以内

  ②房地产开发企业既向金融机构告贷，又有其他告贷的，其房地产开发费用核算扣除时不能一起适用上述两种方法。

  更多知识点剖析、考试重难点解读以及真题习题，能重视东奥管帐在线注会税法