REITs是英语Real Estate Investment Trusts的缩写，意思是不动产投资投资基金。基础设施REITs就是基础设施领域不动产投资信托基金。

  美国最早推出REITs，当时是为吸引中小投资者参与商业地产的投资，从而对房地产市场的发展起到稳定和推动作用。直接投资于物业资产，需要一定的资金规模，投资门槛比较高，REITs通过份额化的发行和交易能解决这一问题，从而吸引更加多的投资人参与到这一个市场中来。

  基础设施REITs具有流动性较高、收益相对来说比较稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融理财产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强长期资金市场服务实体经济质效。短期看有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具；长期看有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。

  在今年推动公募基础设施REITs，是为了支援“新老基建”项目。基建项目投入及运营周期都比较长，资金投入后长期失去流动性，而公募基础设施REITs可以将优质的基建项目提前变现，盘活存量资产。

  目前，国内公募REITs只有鹏华前海万科REITs，投资组合比例为：投资于确定的、单一的目标公司股权的比例不超过基金资产的50%，投资于固定收益类资产、权益类资产等的比例不低于基金资产的50%。而这次《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿）里面要求80%以上基金资产投资于单一基础设施资产支持证券。那么以后推出的公募基础设施REITs会比鹏华前海万科REITs更高的比例的基金资产投资于单一基础设施资产支持证券。

  根据这次《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿）的要求，公募基础设施REITs通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权，同时积极运营管理基础设施项目以获取稳定现金流，并将90%以上可供分配利润按要求分配给投资者的封闭式基金产品。

  等到《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》落地，公募基础设施REITs设立就有制度保障。公募基础设施REITs产品推出以后，为我们普通投资者提供更丰富的投资产品，让更多普通投资者能够参与到国家基础设施建设当中。